第2季深坑交通便利 房市價穩量平(照片翻攝自深坑鄉公所網站)

【MyGoNews 林承志/台北報導】深坑鄉南北則屬於多山地形，都市計畫面積較為狹小，且目前開發幾已飽合，以致於發展受到限制。不動產交易大多分布於都市計畫區內或都外集建之住宅用地，因與北市相鄰，交通相當便利，且價格較北市為低，對於通勤人口產生相當之吸引作用，公寓每坪約11~13萬、大樓每坪約14~18萬；非都市土地則多屬舊社區零星移轉案件，每坪約7~12萬。買賣移轉共計219件，較上季230件減少4.8%，與去年同期相較增加69.8%，整體而言呈「價穩量平」情形。

根據台北縣地政處資料，石碇鄉幅員遼闊，都市計畫土地雖佔全鄉過半，但多屬臺北水源都市計畫，為翡翠水庫之集水區及淹沒區，因為位於水源保護區而保留大部分的原始山林，土地利用受限；僅鄉公所附近為可利用之腹地，惟其面積狹小，尚不及全鄉之0.1%；都外可建地約佔全鄉0.66%，稀少而分布零散，餘為山坡地地形，山勢起伏，地形不佳。

鄉內主要經濟活動以農業為主，生活機能不佳，工商活動不發達，缺乏工作機會，造成年輕人口外流；近來雖推展以觀光為訴求之休閒農業，對地價影響有限。2010年第2季移轉以農地為主，屬零星個案，買賣案件量計26件，與上季20件相較量增，與去年同期36件相較量略縮，惟量體較少，難以代表整體市場，地價無明顯波動。

 

坪林鄉為丘陵廣布之農業鄉，鄉內土地除坪林都市計畫區以外，大多依臺北水源特定區都市計畫劃屬保安保護區，商業用地及住宅用地僅分布於北宜公路水柳腳一帶，道路兩側之住宅店舖多為鄉民經營傳統茶莊而長期持有，房地市場向不熱絡。本季買賣案件共計66件，因含有多件家族間財產持分分配之移轉案件，故案件數均較上季25件及去年同期23件為多，整體而言市場交易量價維持穩定情形。

烏來鄉位於臺北水源保護區內，多屬原住民保留地，雖有溫泉資源吸引民眾觀光遊憩，惟土地開發受到諸多限制，且移轉對象身分受限，故房地交易案量稀少，不利於形成區域行情。

2010年第2季房地產交易以素地買賣為主，大多位於烏來水源特定區計畫內，使用分區多為保安保護區，分布地段則以西羅岸段及環山段為主。全季全鄉買賣移轉案件共10件，較上季6件略增，與去年同期5件相比亦有增加，地價持穩無明顯波動。